בית

מעוניינים
logo
1010
88
77
66
99
11
video
  • כתבות תמ"א 38

    3
    22222

    מסכים עם תנאי השימוש האתר

    מה היא תמ”א 38?

    מדינת ישראל ממוקמת באזור קו השבר הסורי-אפריקאי ולפיכך, נמצאת בסיכון גבוה לרעידות אדמה.

    אחת הדרכים להתמודדות היא תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה הקרויה בשמה – תמ”א 38

    התוכנית אושרה במועצה הארצית לתכנון ולבנייה בדצמבר 2004, ובמארס 2005 אושרה על ידי ועדת השרים לענייני פנים.

    תמ”א 38 תקפה לביצוע במבנים שהיתר הבנייה לבנייתם ניתן לפני ה- 1.1.80, וזאת משום שהתקן לעמידות מבנים הנדסיים לרעידות אדמה ת”י 413 הפך להיות מחייב בתאריך זה.

    תמ”א 38 כוללת אמצעים לעידוד ביצוע החיזוק על ידי תוספות זכויות בנייה של יחידות דיור חדשות על גג המבנה עד שתי קומות וחצי, הרחבת הדירות הקיימות עד 25 מ”ר לכל דירה (כולל ממ”ד של 12 מ”ר) ומרפסת שמש של 12 מ”ר. עבודה זו מבוצעת על ידי הקבלנים בתמורה לזכויות הבנייה של הדיירים . בנוסף, הדיירים זוכים ליתרונות רבים נוספים במסגרת הפרויקט מצד הקבלן, שיפוץ בניין המגורים בפנים ובחוץ, הוספת מעלית, החלפת התשתיות ועוד.

    זאת ללא כל תשלום מצד לדיירים

    בדרך זו דיירי הבניין משביחים את הנכס עד 30 אחוזים ויותר (תלוי באזור ובעיר המגורים)

    3

    תמ”א 38: תיקון מס’ 2 ו- 3

    תוכנית תמ”א 38 מרגע אישורה נחלה כשלון בשל כמות קטנה של פרויקטים שהוגשו לקבלת היתר בניה. לאור זאת, החליטה החליטה ממשלת ישראל על תיקון מס’ 2 ובהמשך על תיקון מס’ 3 מתוך רצון של לקדם את התכונית. תכליתם הייתה לעודד את יישום הוראות תמ”א 38 לאותם בניינים שנדרשו לחיזוק ואינם עומדים בתקן 413.

    עיקרם של תיקונים אלו הן :

    לאפשר להרוס את הבניין ולהקימו מחדש, בתיקון זה ניתן יהיה לבנות בניין חדש בתוספת זכויות הבנייה מכוח התב”ע (תוכנית, בניין, עיר) שאושרו בעירייה, זאת בנוסף לזכויות הבנייה מכוח התמ”א. לבנות חניון תת קרקעי עד לגבולות המגרש, לסגור את קומת העמודים המפולשת (בניית דירת גן) וזאת בנוסף לקומה על הגג, הוספת עד 2.5 קומות, זו במקום הוספת קומה אחת ועוד הטבות המקלות על הקבלנים.

    מהלכים אלו הובילו לשינוי משמעותי וחשוב אשר שינה את כללי המשחק בקידום פרויקטים של תמ”א 38

    פרויקטים אחרונים

    תמ”א 38 רמת גן
    תמ”א 38 קרית אונו
    תמ”א 38 תל אביב
    תמ”א 38 רעננה
    תמ”א 38 גבעתיים
    תמ”א 38 בת ים
    תמ”א 38 ראשון לציון
    תמ”א 38 חיפה
    תמ”א 38 יהוד מונסון
    תמ”א 38 ירושלים
    תמ”א 38 פתח תקווה
    תמא 38 רמת השרון
    תמ”א 38 קרית ביאליק
    תמ”א 8 ערי צפון
    תמ”א 38 ערי דרום
    תמ”א 38 מגזר הערבי

    3

    תמ”א 38 תיקון 4

    מה צופן לנו העתיד הקרוב?

    בקרוב אמור לצאת תיקון רביעי אשר ירחיב את האפשרויות בתמ”א 38, התיקון ככל הנראה יאפשר לנו לבצע תמ”א 38 גם על בנינים שנבנו עד 1992. בהשוואה להיום זכאים להשתתף בתוכנית מבנים שנבנו עד 1980. הסיבה לשינוי היא שעד שנת 1992 לא היה חובה לבנות ממ”ד בבתים.

    התיקון מרחיב את ייעודו מהתוכנית המקורית של הגנה פני רעידות אדמה לצורך של המדינה למגן את תושבי המדינה בזמן מלחמה.

    בכך התוכנית תאפשר לאלפי בנינים נוספים להיכלל בתוכנית וליהנות ממיגון והשבחת הבניין במסגרת תמ”א 38.

    בנוסף, התיקון אמור גם לכלול חיזוק מבנים שאינם למגורים כגון מבנים ציבוריים ומסחריים. הדירות שיבנו במבנים הציבוריים ישמשו לדיור להשכרה במחיר מוזל כחלק ממטרה ציבורית של התוכנית ממשלתית עם האופציה לאפשרות של הריסה ובנייה מחדש.

    יחידות הדיור יושכרו לזוכה בהגרלה שתיערך על ידי הרשות המקומית, דמי השכירות יהיו בשיעור מופחת של 20 % מדמי השכירות המקובלים. דירות אלה לא יופרטו ולא יימכרו לדייריהן.

    התיקון אמור לכלול בתוכו על פי הערכות שונות, תיקונים נוספים על מנת להמשיך ולעודד פרויקטים של תמ”א 38 כגון : ניוד זכויות הבנייה המוענקות מכוח התוכנית מרשות מקומית אחת לאחרת, הוספת 3 קומות במקום 2.5 וטיפול בנושא חיזוק בתי הפריפרייה שזו אחת מבעיותיה של התוכניות מאחר וקיימת בערי הפריפריה הסתברות גדולה יחסית להתפרצות רעידת אדמה בשל היותן קרובות יותר לשבר הסורי אפריקאני מאשר גוש דן ויושבי החוף.

    14